Уважаемые жители!
Для разрешения вопроса – что и как нужно делать с фасадом нашего дома, правление обратилось не в строительные организации, предлагающие свои услуги по ремонту фасада нашего дома, а в экспертную организацию. Задачи технического обследования:

«Провести визуально-инструментальное обследование фасада многоквартирного жилого дома, с целью определения причин появления трещин и выдачи рекомендаций по их устранению.
Подготовка перечня существующих технологий ремонта фасада объекта.
Проведение сравнительного анализа возможных к применению на обследуемом объекте технологических решений ремонта фасада».
В нашем Доме фасад представляет из себя – «Система фасадная теплоизоляционная композиционная с наружными штукатурными слоями; СФТК: Совокупность слоев, устраиваемых непосредственно на внешней поверхности наружных стен зданий, в том числе клеевой слой, слой теплоизоляционного материала, штукатурные и защитно-
декоративный слои».
В результате проведенного обследования эксперт пришел к выводам:
- «затекание воды в систему СФТК происходит из-за отсутствия концевых и угловых профильных элементов компенсирующие ее удельное расширение по площади фасада, что является отступлением от требований проектных норм и устаревание герметизирующих мастик».
«Установлено:
- все обнаруженные дефекты и несоответствия элементов конструкций в соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и в промышленности строительных материалов, являются значительным дефектом.
- все обнаруженные дефекты носят устранимый характер.
- все выявленные дефекты, обозначенные в исследовательской части настоящего заключения, требуют безусловного устранения с учетом всех скрытых работ».
Экспертом выданы следующие рекомендации:
«Для приведения штукатурного сдоя в работоспособное состояние необходимо выполнить ремонтные работы, с соблюдением требований нормативных документов и рекомендаций данного отчета (см. раздел 8).
Смена технологии облицовки фасада с СФТК «мокрый фасад», на устройство вентилируемого фасада связано с разработкой проекта на его устройство и полным демонтажем утеплителя, так как установка крепления для облицовочной плитки осуществляется непосредственно к каменным конструкциям стен. Окраска фасадов с применением не паропроницаемого материала, так называемого «жидкий пластик» или прорезиненных красок не допустимо, и нарушают требования СП 293.1325800.2017 [5].
Полная замена конструктива наружного утепления фасада дома является не целесообразно, в виду его работоспособного состояния. Требуется ремонт внешней декоративной отделки с учетом устранения всех дефектов и отступлений от строительных норм оговоренных в Разделе 8 данного заключения».
Полный текст Экспертного заключения размещен на сайте Документы/Общее имущество в папке Фасад.

Правление ТСЖ «Солнечный берег».